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Qooploolmm 發表於 2019-3-20 14:13

川沙迷你宅地单价逼近2万元

川沙迷你宅地单价逼近2万元
上海宅地市场继续升温。9月24日,上海集中成交3幅宅地。其中,除了金山区金山新城B-17地块意外以底价成交,奉贤南桥和浦东川沙的两幅宅地的成交溢价率均超过100%。  值得注意的是,当天成交的川沙新市镇城南C03-29地块的楼板价高达19473元/平方米。对此,一外资开发商直言,风险显而易见。“川沙这块地楼板价近2万元/平方米,成本至少3万元/平方米,销售价[url=http://xiujiao.ren/read.php?tid=9285419&fid=2]24份中报今亮相 向日葵等业绩股价双飞[/url]格要到3.5万-3.6万元/平方米。目前,川沙当地的房价才2.2万元/平方米,两年后房价会涨60%吗?”  出让资料显示,川沙新市镇城南C03-29地块出让面积为12838平方米,容积率为2.0。该地块被杭州至高房地产开发有限公司以5亿元竞得,成交溢价率高达135.9%。  上海中原研究咨询部高级经理龚敏称,川沙宅地价格近来频频走高,就在12日,福建[url=https://www.b2b168.com/jiage-736218/]二手不锈钢冷凝器[/url]系开发商阳光城(000671)刚以25.74亿元的总价,竞得川沙新市镇城南社区C06-07A地块,楼板价当时已冲高至18473元/平方米。  在龚敏看来,杭州至高房地产昨日再度推高川沙宅地价格,可见迪士尼加上自贸区双重概念影响下,外地房企对川沙已趋之若骛。  龚敏提醒,虽然上述地块位于城南社区中心位置,周边配套便利;但地块规模较小,不利于产品打造,规模效应不明显。  一名对川沙[url=https://www.b2b168.com/jiage-736287/]私募备案[/url]有兴趣的开发商进一步说,他们内部测算下来,像这种地块楼板价1.5万元/平方米就已经很高了,再往上风险太大。在上海,有经验的发展商不会这么拿地,外面不了解情况的发展商才会这么抢。  奉贤昨日成交的宅地——奉贤区南桥新城04单元13-01、13-04(2)区域地块同样魅力不小。  综合上海中原和汉宇地产的测算,该地块最终由融辉置业房地产有限公司以11.8亿元竞得,折合楼板价11912元/平方米,溢价率为116.58%。  龚敏称,目前奉贤南桥板块的住宅售价在1.9万元/平方米。  近来,不少房企投资高管开玩笑称,买地以后不用测算内部价格了,看看周围商品房售价就可以了。“而且,要练习臂力!”举牌疯抢意味甚浓。  据汉宇地产统计,截至9[url=http://qihu6.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2640838&extra=]24份中报今亮相 向日葵等业绩股价双飞-财经频道-多赢财富网[/url]月24日,9月上海市经营性用地总出让金额达376亿元,已创下沪上土地月度成交总价新高。(责任编辑:DF081)

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